Perth, Brisbane: Giá nhà có thể tăng mạnh năm nay

Thị trường bất động sản tại Australia được dự báo sẽ tiếp tục có những diễn biến đáng chú ý trong năm nay, khi một số thành phố lớn ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt, bất chấp bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao và chi phí sinh hoạt chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong đó, Perth và Brisbane đang nổi lên như hai điểm sáng của thị trường.

Theo phân tích từ Canstar, dựa trên dữ liệu giá nhà và các dự báo từ ngân hàng ANZ, giá nhà tại hai thành phố này có thể tăng thêm khoảng 50.000 AUD trong năm 2026. Đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh thị trường vẫn đang chịu nhiều áp lực từ chính sách tiền tệ.

Đà tăng mạnh tập trung tại Perth và Brisbane

Trong số các thủ phủ, Perth được đánh giá là thị trường có tốc độ tăng trưởng nổi bật nhất. Giá nhà tại đây được dự báo có thể tăng hơn 12% trong năm nay, tương đương mức tăng hơn 50.000 AUD cho giá trung vị. Nếu xu hướng này tiếp diễn, mặt bằng giá nhà tại Perth có thể tiến gần mốc 1,1 triệu AUD, phản ánh nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Tại Brisbane, thị trường cũng cho thấy sự ổn định với mức tăng dự kiến gần 10%. Dù tốc độ không quá đột biến như Perth, mức tăng tuyệt đối vẫn rất đáng kể, đưa giá nhà trung vị tại thành phố này lên khoảng 1,26 triệu AUD. Điều này cho thấy sức hút của Brisbane vẫn được duy trì, ngay cả khi người mua đang phải cân nhắc kỹ hơn trước áp lực tài chính.

Giá nhà tại Brisbane tăng khoảng 10% trong năm nay

Sự phân hóa rõ nét giữa các thị trường lớn

Trái ngược với xu hướng tăng tại Perth và Brisbane, hai thị trường lớn là Sydney và Melbourne lại được dự báo có thể điều chỉnh nhẹ trong năm nay. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc lãi suất duy trì ở mức cao trong thời gian dài, khiến khả năng vay mua nhà của người dân bị thu hẹp, đồng thời chi phí sinh hoạt gia tăng cũng làm giảm sức mua trên thị trường.

Theo nhận định của bà Sally Tindall, thị trường bất động sản Australia hiện đang ở trạng thái “giằng co” giữa nhu cầu nhà ở thực tế và khả năng tiếp cận tín dụng. Đặc biệt tại Sydney, nơi giá nhà đã ở mức rất cao, việc tiếp cận thị trường ngày càng trở nên khó khăn đối với người mua lần đầu.

Giá nhà tại Sydney và Melbourne có sự giảm nhẹ

Áp lực lãi suất và niềm tin tiêu dùng tiếp tục chi phối thị trường

Dù một số khu vực vẫn tăng trưởng, yếu tố lãi suất vẫn là biến số quan trọng tác động đến toàn thị trường. Dự báo từ Westpac cho thấy khả năng lãi suất còn có thể điều chỉnh thêm, tùy thuộc vào diễn biến kinh tế trong thời gian tới. Điều này đồng nghĩa với việc khả năng vay của người mua nhà, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình, có thể tiếp tục bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, những bất ổn từ kinh tế toàn cầu, bao gồm căng thẳng tại Middle East, cũng đang tác động đến tâm lý người tiêu dùng. Khi niềm tin suy giảm, xu hướng thận trọng trong chi tiêu và đầu tư càng trở nên rõ rệt, gián tiếp ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Áp lực tài chính tiếp tục đè nặng lên người mua nhà lần đầu

Thị trường bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Australia đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ giữa các khu vực. Trong khi Perth và Brisbane tiếp tục thu hút nhu cầu và ghi nhận mức tăng giá mạnh, Sydney và Melbourne lại đối mặt với áp lực điều chỉnh do các yếu tố tài chính.

Sự khác biệt này phản ánh không chỉ yếu tố cung - cầu, mà còn là khả năng thích ứng của từng thị trường trước môi trường lãi suất cao. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc, nơi không phải khu vực nào cũng duy trì được đà tăng trưởng như trước.

Nguồn: 9 News